Объясняем, почему презентационные цифры почти всегда завышены и как инвестору увидеть реальную картину перед покупкой.

Инвестиции в апартаменты у моря часто выглядят проще, чем есть на самом деле. В рекламных буклетах показывают идеальную загрузку круглый год, высокие проценты и доход, который на практике встречается крайне редко. Итог почти всегда один: ожидание 10–12%, реальность 4–6%.

Причина не в том, что рынок плохой, а в том, что ключевые параметры обычно скрыты или подаются в выглаженном виде. Не говорят о сезонности в Крыму, периодах простоя, комиссиях управляющих компаний, налоговой нагрузке, расходах на оснащение и обслуживания объекта.

Многие покупатели сравнивают только стоимость апартаментов и предполагаемую аренду, не учитывая десятки факторов, влияющих на фактическую доходность. Отсюда возникает разочарование, ощущение, что “обманули”, и страх совершить ошибку в будущем.

Чтобы развернуть ситуацию в свою пользу, нужно понимать, как правильно считать доходность и какие цифры действительно важны при покупке апартаментов в Крыму. Это несложно, если есть чёткая методика и объективные данные.

Мы подготовили честное объяснение того, как считать доходность, и сделали практический чек-лист для самостоятельной оценки объекта. На следующей странице вы узнаете, какие показатели нужно учитывать и как защитить свои деньги от неверных прогнозов

Объясняем, почему презентационные цифры почти всегда завышены и как инвестору увидеть реальную картину перед покупкой.

Инвестиции в апартаменты у моря часто выглядят проще, чем есть на самом деле. В рекламных буклетах показывают идеальную загрузку круглый год, высокие проценты и доход, который на практике встречается крайне редко. Итог почти всегда один: ожидание 10–12%, реальность 4–6%.

Причина не в том, что рынок плохой, а в том, что ключевые параметры обычно скрыты или подаются в выглаженном виде. Не говорят о сезонности в Крыму, периодах простоя, комиссиях управляющих компаний, налоговой нагрузке, расходах на оснащение и обслуживания объекта.

Многие покупатели сравнивают только стоимость апартаментов и предполагаемую аренду, не учитывая десятки факторов, влияющих на фактическую доходность. Отсюда возникает разочарование, ощущение, что “обманули”, и страх совершить ошибку в будущем.

Чтобы развернуть ситуацию в свою пользу, нужно понимать, как правильно считать доходность и какие цифры действительно важны при покупке апартаментов в Крыму. Это несложно, если есть чёткая методика и объективные данные.

Мы подготовили честное объяснение того, как считать доходность, и сделали практический чек-лист для самостоятельной оценки объекта. На следующей странице вы узнаете, какие показатели нужно учитывать и как защитить свои деньги от неверных прогнозов